主题：8#9#17#开始交房了 业主们收房时要注意哪些问题

   香山福久源二期住宅8#9#17#上周四已经开始交房了，好多人第一次买房肯定很激动、也很茫然，不知如何是好。这边是我搜集的一些基础流程，交房必看的文件之类的资料，稍微整理了一下，希望能帮到你们哦。温馨提示：记得收房的时候带点现金噢，到时候要交一些税费、住房维修基金、物业费、交易手续费、房屋登记费之类的。

----------------   以下是基本的交房流程  --------------

   1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

   2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

   3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

   4、自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

   5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

    6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

   7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

    8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

--------------  业主们要注意以下三点   --------------

   1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

   2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

   3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

--------------  在正常交房过程中 必须仔细查看的文件    --------------

   1、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

   2、我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

   3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

现场要不要带那个验房砖家》》》在哪里可以找到这种人啊 自己去收还是会不放心吧

一般情况这些文件不可能一次性拿出来看吧、。。。

感觉跟租房子的时候要查看的一些细节好像啊

基本就是水电气的问题吧  其他问题就算现场找到了也莫法了

一般配的这种门都不好使吧  我觉得最好换个新门

作为行内专业人士，本人认为楼主以上说的有较多是错的：1、没有开发商提供的资料和协助，业主是无法办产权证的，整个宜昌市没有1例是业主单独办证办妥的，请楼主不要误导业主；2、开发商收业主的产权代办手续费，纯属无稽之谈。楼主一看就是最近没买过商品房，办过产权的人，开发商在办证过程中只是代收代付而已，的办证均是由国家职能部门直接提供给业主本人的。3、交房时，开发商提供的“两书一证”指是建委《商品房交付使用备案证》、《质量保证书》、《使用说明书》。楼主心情是好的，是为帮助业主，但好心不一定办好事。

谢谢楼主能和大家分享啊！