主题：不少城市国庆楼市休假 多家银行取消8.5折房贷优惠

市场见闻

据新华社上海10月9日电 上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“周”，不少地区的房地产市场延续着9月以来的“休假”状态。

“金九银十”平淡，此前的七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。市场最新信息显示，多地银行正在酝酿提高房贷利率。

54个城市7天长假

签约量环比降七成

有200多家房企和中介机构亮相上海“十一”房展会，但有“真正优惠”的项目不到30个，看房者观望氛围浓重。国庆长假的前7天，上海新建商品住宅成交7.74万平方米，环比下滑66.62%。

中原地产研究部统计数据还显示，今年国庆长假期间，北京新建商品住宅签约874套，为近4年来同期最低网签量。全国54个城市在周的前7天合计签约约1.6万套，环比降幅为70%。而9月间，54个城市中有约半数城市成交量有不同程度下降。

传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”？

有分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策松动等因素影响，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，动力随之减弱，反过来又影响了购房者的购房意愿。

为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。

“这些政策面上的‘信号气球’，直接影响市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，短期内房企难有底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有起色，处于“谷底徘徊”阶段。

个别地方“暗松”调控

多家商业银行日前确认，将取消对首套房贷8.5折的利率优惠；对二套房贷的利率也可能进一步上浮。银行年底的“紧贷”如期而至，对房价走势也将产生直接影响。

中国房地产研究会副会长顾云昌等业内人士分析，在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下，四季度房价不具备大幅反弹条件，“房价趋稳是大概率事件”。

值得注意的是，个别地方调控政策存在“明紧暗松”。有城市日前出台政策，明确“凡在我市购买商业、用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证”。

同策咨询研究总监张宏伟说，针对“金九银十”的清淡，不排除有个别地方对限购“局部放松”。

“场外因素”的影响不可忽视。上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒，8月份CPI抬头、美国新的量化宽松出笼、流动性扩张、国际大宗商品价格上涨，这些因素都可能对房价带来助涨效应。