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- 发表于2014-05-20
- 发表于2014-05-20
有一个朋友正准备买房，但不知道现在在宜昌买二手房和买新房哪个好点？麻烦主要讲讲费用这一块的，对二手房收费不是很了解。
- 发表于2014-05-20
- 引用：梅子垭润城在2014-05-20 14:24:29写道：
- 16楼
有一个朋友正准备买房，但不知道现在在宜昌买二手房和买新房哪个好点？麻烦主要讲讲费用这一块的，对二手房收费不是很了解。
首先从价格来说，二手房肯定要比新房稍低，但是选择面窄，小区环境可能不理想，如果是带装修的话，不一定比新房价低。再如果你是贷款买的话，二手房只能贷款评估价的70%甚至不到，评估价一般比实际成交价要低，（例如：你买套合同价50W的二手房，但评估价只有40W，那么就只能贷款40W*0.7＝28W，首付就要付50W-28W＝22W，而买新房的话22W的首付可以买到总价22W/0.3＝73W的新房子了。）我想73W的新房肯定要比50W的二手房各方面条件要好，当然后期还款压力可能大一些。
如果要二手房，小区环境好，价格也比新房价低，这种可能性很小，但不是没有，比如有些大的楼盘一般分几期开发，期间的时间差距达好几年，那么前面一二期的房子的二手价格可能价格比后面开发的新房价格要低很多，而且相对条件也差不多，配套也跟上了，如果要找二手房的话建议找这种。
总结：不管是买二手房还是新房，关键是看你手头的资金，如果房款限制很紧，实在达不到新房的标准备的话就只有选择二手房，如果资金达到买新房的标准，个人建议还是买新房，不管是从环境，户型，还是心理上都要好一些。
如果方便的话可以透露一下你的准备资金，我可以帮你参考一下！
- 发表于2014-05-20
还有就是二手房的相关手续费一般全部都是转嫁到买房身上，税费，中介费等，这些费用一般也要个几万了。
- 发表于2014-05-20
- 引用：梅子垭润城在2014-05-20 14:24:29写道：
- 16楼
有一个朋友正准备买房，但不知道现在在宜昌买二手房和买新房哪个好点？麻烦主要讲讲费用这一块的，对二手房收费不是很了解。
- 引用：minwenli在2014-05-20 17:04:16写道：
- 19楼
首先从价格来说，二手房肯定要比新房稍低，但是选择面窄，小区环境可能不理想，如果是带装修的话，不一定比新房价低。再如果你是贷款买的话，二手房只能贷款评估价的70%甚至不到，评估价一般比实际成交价要低，（例如：你买套合同价50W的二手房，但评估价只有40W，那么就只能贷款40W*0.7＝28W，首付就要付50W-28W＝22W，而买新房的话22W的首付可以买到总价22W/0.3＝73W的....
好评！朋友手头上有15万左右，但不想都用完了，至少得留点受伤周转。
- 发表于2014-05-20
- 引用：梅子垭润城在2014-05-20 14:24:29写道：
- 16楼
有一个朋友正准备买房，但不知道现在在宜昌买二手房和买新房哪个好点？麻烦主要讲讲费用这一块的，对二手房收费不是很了解。
- 引用：minwenli在2014-05-20 17:04:16写道：
- 19楼
首先从价格来说，二手房肯定要比新房稍低，但是选择面窄，小区环境可能不理想，如果是带装修的话，不一定比新房价低。再如果你是贷款买的话，二手房只能贷款评估价的70%甚至不到，评估价一般比实际成交价要低，（例如：你买套合同价50W的二手房，但评估价只有40W，那么就只能贷款40W*0.7＝28W，首付就要付50W-28W＝22W，而买新房的话22W的首付可以买到总价22W/0.3＝73W的....
- 引用：梅子垭润城在2014-05-20 17:33:33写道：
- 21楼
好评！朋友手头上有15万左右，但不想都用完了，至少得留点受伤周转。
这样的话，近目前的行情来看12W的首付，只能买到40W的房子了，如果房子面积控制在90平以下，那么就只能买单价在4500以下的了，那按照宜昌的区域价格来看，小溪塔一带可能还有这个价格的，还有江南去看看！
- 发表于2014-05-20
小区物业不作为，业主非业主在小区随便停车都不管，经常停水停电也不贴通知，请问，这样的物业我们有什么办法？都举报好多回了。
- 发表于2014-05-21
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